מה זה בדיקת סקר קרקע?

כאשר עולה השאלה '' מה זה בכלל בדיקת סקר קרקע?' או שפעם ראשונה שבכלל אתם שומעים על המושג הזה, אפשר לענות בעזרת קודם כל סיפור קצר. לפני כמה שנים, הרבה מאוד חברות נדל"ן גילו עניין רב בשטחים אשר נמצאים במערב של העיר קריית אונו. כחלק מהתהליך של השגת האישורים אשר דרושים לבנייה, התבצע סקר נרחב של הקרקע באזור הזה, אשר נועד לבדוק האם בכלל קיימים חומרים שהם יכולים להיות רעילים ומזיקים מאוד כלפי האדמה. הדגימות של הקרקע נלקחו אל בדיקות בתוך מעבדה אשר ייעודית לכך, והם הניבו תוצאות מאוד מאוד רעות, הקרקע שהייתה מיועדת לבנייה הכילה בתוכה ריכוזים מאוד וגבוהים חריגים של חומרים שהם מסרטנים. המשרד להגנת הסביבה הודיע שמדובר בחומרים רעילים אשר הצטברו בגלל טמינה של פסולת בצורה שהיא לא חוקית באתר הסמוך, וכן מפעילויות תעשייתיות של הצבא בבסיס של תל השומר אשר סמוך למקום. הגילוי ארוך השנים על הזיהום לא רק עורר המון דאגה אצל תושבי קריית אונו אשר חיים סמוך אל האתר, אלא עורר דאגה גם בקרב כל תושבי הארץ אשר חשבו פעמיים כל פעם שרצו להשקיע בקרקע כזאת או אחרת. משרד להגנת הסביבה גם עצר את כל התוכניות לבנייה באותו המקום. החומרים המסרטנים היו חריגים כל כך מכל הערכים המותרים, שזאת פשוט לא אופציה.

סיוט של כל משקיע

freepik

כמובן שאף אחד מכם לא באמת רוצה לגלות שהוא כבר קנה קרקע באזור שהוא מבוקש, קרקע כזאת שכבר נמצאת בתהליכים של אישורי הבנייה, אבל אין לו שום יכולת כל שהיא לבנות על הקרקע הזאת בעתיד בגלל שמצאו בקרקע הזאת ריכוזים מאוד גבוהים של חומרים שהם מאוד מאוד רעילים. זאת הסיבה שבכל השקעה רצינית אשר יש לכם בקרקע, צריך וחשוב מאוד לכלול בדיקה אשר קשורה אל הפוטנציאל של הזיהום שיכול להיות טמון בתוכו. למשרד להגנת הסביבה יש לרשותו מאגר של מידע גדול מאוד אשר כולל מאות אתרים אשר הוכחו בוודאות בתור בעלי קרקע מזוהמת שיהא מסוכנת מאוד למגורים של בני אדם. ביחד עם זאת, קיימים כאלפי אתרים נוספים אשר חשודים גם בזיהומים בגלל פעילויות סובבות מהעבר ובהווה כמו מטמנות של פסולת, תעשיות של חברות ביטחוניות וכן הלאה. פעילות שכזאת אכן יכולה לגרום אל זיהום שהוא מאוד חמור בתוך הקרקע עצמה וכמובן של מי התהום, וגם לפגוע בצורה קיצונית בכל המערכת האקולוגית, דבר אשר יתבטא בתור נזקים אל כל החי ולצומח בכל האזורים הנגועים. כל שטח שבסביבה שלו התקיימה פעילות שהיא בעלת פוטנציאל שהוא מזהם, ברור שלא יקבל אישור לבנייה בלי תוצאות שליליות של סקר קרקע.

איך מתבצע סקר קרקע?

לפי ההנחיות הרבות והמדויקות של המשרד להגנת הסביבה, השלב הראשוני בעריכה של סקר קרקע הוא עריכת בדיקה מקיפה והיסטורית. לכל האנשים אשר מעוניינים בהיתרים של הבניה, ניתן לומר שהם נדרשים לערוך תחקיר מאוד מקיף ובנוסף גם ראיונות מקיפים עם גורמים שהם רלוונטיים שיעזרו להם להבין מה בכלל ההיקף של הפעילות המזהמת אשר בוצעה באתר או באזור אשר קרוב אליו, האם התרחשו אי פעם דליפות חריגות או לא בעבר, ועוד כדומה. בנוסף הם ממפים את כל הקרקע באזור והם אוספים את כל שאר הנתונים על כל הידוע לגביה, ומכינים טבלאות בעלות מידע מקצועי וחשוב מאוד על כל התכונות ההנדסיות, הכימיקליותוהפיזיקליות של כל הקרקעות אשר יש באתר.