היתר בנייה – אל תבנו בלעדיו

אל תבנו בלעדיו

תחילה, יש להדגיש כי הבנייה ללא היתר בנייה היא עבירה על החוק. כשאתם בוחרים לעבור על החוק אתם חשופים לקנסות כבדים, ולפירוק המבנה שבניתם. המטרה של הנפקת ההיתר היא לוודא שהבנייה החדשה שלנו, לא תפר את זכויות המבנה כפי שנקבעו בתוכנית הבנייה המקורית שלו.

איך לדעת אם אתם צריכים היתר בנייה?

כאמור, לא כל בנייה דורשת היתר בנייה. חלק מהבניות תוכלו לבצע ללא היתר בנייה, ואילו עבור חלקן תהיו חייבים להוציא את ההיתר. לפני שיוצאים לדרך, כדאי לבדוק האם הבנייה שאתם רוצים לעשות דורשת היתר בנייה. ניתן לוודא זאת בעזרת אנשי מקצוע, כדי להיות בטוחים.

דוגמאות לבניות שידרשו היתר בנייה:

• יחידת דיור בשטח הבית
• התוויית דרך
• בניית פרגולה
• הריסת נכס
• שינוי בקירות חיצוניים
• סלילה או התוויה של דרך

דוגמאות לבניות שאין צורך להוציא היתר בנייה עבורן:

• התקנה של שער או גדר
• מבנים טכניים או מבנים זמניים
• בוטקה זמני או מבנה לשומר
• עבודות לשיפור הנגישות
• הסבת מחסן

בדיקה מעמיקה שתחסוך כאב ראש בהמשך

שימו לב, ששינויים בשטח הפנימי של המבנה אינם דורשים היתר, אבל שינוים פנימיים שדורשים שינוי של שטח הבית או עבודות שלד – כן ידרשו את ההיתר. התנאים יחסית מסובכים, ועלולים להיות מאוד מורכבים למי שאינו מגיע מהתחום. מהסיבה הזו, יש לוודא עם אנשי מקצוע, האם השינוי שלכם דורש היתר בנייה.

אז איך מוציאים היתר בנייה

השלב הראשון נקרא בעגה המקצועית "בקשת מידע". זה השלב בו אתם מבקשים את המידע מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה - הוועדה היא זו שתתן לנו ההיתר.

בשלב בקשת המידע, אתם מגישים פרטים כלליים בנוגע לבנייה הצפויה, ומבקשים בחזרה את כל הטפסים הרלוונטיים. לאחר זמן מה, תקבלו בחזרה את כל מה שאתם צריכים – מפות, תרשימים, ודו"חות שינחו אתכם במהלך תהליך הבנייה. זכרו שהמטרה הסופית היא שהבנייה תתבצע ללא הפרת זכויות המבנה, ולכן הוועדה תיתן לכם את כל המידע הדרוש.

הגשת הבקשה – בשלב הבא עליכם להגיש את הבקשה. זה השלב להתקשר ליצור קשר עם המרכז לאדריכלותאם עוד לא עשיתם זאת. הם יוכלו להבטיח לכם שיבצעו את השלבים בצורה הטובה ביותר. שלב הגשת הבקשה להיתר בנייה כולל הגשה של מספר מסמכים שונים, מילוי פרטים, ופירוט על תוכנית הבנייה – מתי, איפה, באילו חומרי גלם תשתמשו, ובאיזה שטח.

אם ביצעתם את כל השלבים נכון, זה השלב בו אתם נשענים לאחור, ומחכים לקבל את היתר הבנייה. בהצלחה!