האם אפשר לקבל משכנתא לנכס עבור עסק

בתחום הנדל"ן והמשכנתאות, ובייחוד כאשר מדובר בנכסים אנו נתקלים במידע רב המתמקד בסקירות כלכליות, משכנתאות מנקודת מבט פרטית, כלומר רכישת נכס למגורים אולם, חשוב לדעת כי משכנתא הינה יכולה לשמש גם לטובת רכישת נכס מסחרי ומתאימה עבור כל מי שמעוניינים להקים עסק עצמאי או עסקים קיימים המתנהלים עד כה בשכירות.

הדרך שלכם להצלחה היא קודם כל תוכנית עסקית

התוכנית העסקית הינה כלי אשר מסייע לנו לנהל את העסק שלנו בצורה המיטבית ביותר, משמע בצורה היעילה, הנכונה והפרקטית ביותר עבור צרכי העסק שלנו. מעבר לעובדה כי שתוכני זו גם הינה כלי המסייע לנו להשיג ממון היא מסייעת לנו להבין היכן העסק שלנו עומד מהבחינה הכלכלית. מכאן, כאשר יש לנו תוכנית עסקית אשר בנויה היטב, מעוגנת למציאות מאפשרת לנו להיות מודעים על מצבו של העסק בכל הנוגע להבנת בעלויות הפיננסיות, עלויות בגין הוצאות והכנסות, מקורות מימון ועלויות נוספות. התוכנית מאפשרת לנו לערוך אסטרטגיות נכונות ולמצוא חלון הזדמנויות בשביל לתכנן ולבצע בצורה הנכונה ביותר את העסק ולהתחיל מנקודת פתיחה טובה ובחירת צעדים חכמים לעבר הצלחת העסק.

שמעתם על משכנתא מסחרית?

מעבר לתכנון ובניה של תוכנית עסקית, לרבים עולה השאלה, האם אפשר לקבל משכנתא לנכס עבור עסק ואינם יודעים כיצד התהליך עובד. לכן, כדאי מאוד לחדד כי בעלי עסקים כמו חנויות העוסקות לדוגמא בכלי עבודה יכולה באופן כזה להפוך גם הם לבעלי נכנסים או עבור יזמים שמעוניינים לרכוש נכנסים מסחריים בכדי להשכירם עבור אחרים. בשביל לקבל משכנתא עבור נכנס מסחרי תדרשו להראות איתנות פיננסית אשר תאפשר לכם למעשה להחזיר את תשלומי ההלוואה. ישנן שתי התרחשויות כאשר אם מדובר בנכס מניב ההכנסות שלו יכולות להוות מקור להחזר של המשכנתא, ואם מדובר בעסק פעיל אותו אנו מנהלים תדרשו לראות הערכות של כלכלן או רואה החשבון שלכם כשמתוך ההכנסות התפעוליות למעשה תוכלו לשלם את תשלומי המשכנתא ללא שום קושי. חשוב לציין שבמהלך התהליך תצטרכו לקבל הערכה של שווי הנכנס המדובר בשביל לדעת את גובה המשכנתא אשר תקבול על סמך שווי הנכס. המשכנתא המסחרית נינת גם למימוש בסניפי בנקים או מחלקות לעסקים בבנקים השונים ובחברות מימון המתמחות בתחום.

ייעוץ משכנתאות עם מומחים

משכנתא לרכישת נכס מסחרי עולה כסף והמחיר מחושב לפי הרבית הנכללת בתשלומי ההלוואה. יותר מכך, עלויות משכנתא כוללות עלויות נוספות כמו: פתיחת תיק עלות שמאי וביטוח. מדובר כאן בהוצאה עסקית הנחשבת להוצאות מוכרות במס ועל כן, אילו הוצאות משכנתא שכדי להגישן משום שהן יפחיתו את נטל המס. כמובן להקפיד על כך בכל שנה ולקבל עליהם פירוט מהבנק. לכן, חשוב לבצע סקר שוק ולהשוות מחירים על מנת להוזיל את העלות. בנוסף לכך, נוכל גם להיעזר בחברות ייעוץ למשכנתאות המתמחות במשכנתאות ובעלות ידע מקצועי וניסיון מעשי בטיפול לקיחת משכנתא חדשה או במחזרי משכנתא קיימת ועבודה אל מול המערכת הבנקאית בישראל, קבוצות רכישה, יחידים ומשפחות.