חפשו עוד תכנים!
תכנים|שו"ת ברשת|מוצרים 
 
פיננסים וכספים

המדריך למשקיע המתחיל

מערכת שורש  כד אדר ב, תשעט  31/03/2019

השקעות בנדל״ן הן שדה מרגש זרוע ברמת סיכון גבוהה, בתמורה נדיבה ובהמון שיקולים שצריך לקחת בחשבון.

תגיות:
כאשר אתם מחליטים להשקיע בתחום הנדל״ן, הדבר הראשון שמומלץ לעשות זה להגדיר את אסטרטגיית ההשקעה שלכם, את המטרות, את התקציב וכמובן גם האזור שבו אתם רוצים להשקיע. אלה יעזרו לכם להחליט איזה סוג של השקעת נדל״ן מתאים לכם. ועל מנת לבצע השקעות נדל״ן מוצלחות, כדאי להיעזר בייעוץ משכנתא פרטי משלכם שיכול לחסוך לכם כספים רבים.

2 אסטרטגיות להשקעה בנדל״ן - למשקיע המתחיל

אסטרטגיה #1 – רכישה, השבחה ומכירה
רכישת נכס הזקוק לשיפוץ במחיר אטרקטיבי, השבחתו ומכירתו ברווח – היא השקעת נדל״ן לטווח קצר. אסטרטגיה זו באה לביטוי ברכישת נכסים בשכונות מצוקה שיש להם פוטנציאל להימכר במחיר גבוה יותר לאחר שיעברו שיפוץ. המשקיע רוכש את הנכס בזול, משבח אותו ומעמיד אותו למכירה במחיר רווחי.
החזר טוב עבור השקעה בנכס ששיפצתם יכול להגיע לכדי 20% או יותר, מהסכום שהשקעתם. עם זאת, יש לזכור שיש סיכונים באסטרטגיה זו, וזה לא תמיד קל כפי שזה נראה במבט ראשון.
אחד המפתחות להצלחה ברכישה לשם השבחה ומכירה, הוא להכיר את השוק. אזורים שבהם מלאי נמוך של דירות, יפחיתו את הרווח שלכם. ערכו רשימה של סטנדרט השיפוץ שבו תשתמשו בכול נכס שתשבחו. כך, למשל, אם תשתמשו בצבע זהה לצביעת כל הדירות, תוכלו לרכוש כמויות גדולות של צבע בזול, ולחסוך כסף.

- סיכונים פוטנציאלים באסטרטגיה זו כוללים:
o גלישה מעבר לתקציב וללוח הזמנים.
o הוצאות חודשיות יקרות בעת השיפוץ.
o כניסה לפרויקט שהופך להיות מסובך מהצפוי וזקוק לאישורים והיתרים מיוחדים.
- לאילו משקיעים מתאימה אסטרטגיה זו?
o בדרך כלל לאנשים שיש להם רקע בתחום הבנייה.
o אנשים שלא רוצים להיות בעלי הבית בסופו של דבר.
o אנשים שמסוגלים לשאת בעלויות עד לביצוע העיסקה הסופית.
o אנשים שיש להם זמן ומשאבים כדי לממן ולפקח על הפרויקט.
o אנשים שמבינים שעל מנת לקצור רווח גבוה, יש לקחת כמה סיכונים.
- אפשרויות מימון
o הלוואות קצרות טווח הן המתאימות לסוג זה של השקעה. אם כי סביר להניח שההלוואה תהיה כרוכה בריבית משכנתא גבוהה יותר מהרגיל.

אסטרטגיה #2 – רכישה והשכרה
לקנות נכס ולהחזיק בו, היא אסטרטגיה ארוכת טווח שבה המשקיע רוכש נכס בכוונה להשכיר אותו לאורך תקופת זמן ארוכה, בדרך כלל 5 שנים או יותר. המשקיעים אמורים לקבל הכנסה חודשית מדמי ההשכרה.

השקעה טובה בנדל״ן להשכרה אמורה להניב מעל 7% ולעתים גם יותר. תוכלו לחשב את ההחזר על ההשקעה שלכם, על ידי: סכום הכנסה השנתית מהנכס מינוס ההוצאות הכרוכות בהפעלת הנכס. ואז לחלק את התוצאה בסכום ההשקעה הכללית בנכס. כך תוכלו להעריך את גודל התשואה.

כדי למקסם את ההחזר על ההשקעה שלכם, מוטב להשקיע בנכס שמחירו בינוני, במיקום שהוא לא בהכרח הטוב ביותר בשוק. לרכישה הראשונה שלכם, חפשו שכונות שבהן ניכרת מגמת עלייה עקבית, כדי לנסות להבטיח השגת החזר עתידי על ההשקעה. מחיר הנכס צריך להיות נמוך מספיק, ושכר הדירה צריך להיות גבוה מספיק, כדי שהמשקיע ייהנה מהכנסה כספית יציבה חודש בחודשו.

- פוטנציאל הסיכון בהשקעה בנכס להשכרה
אמנם, השקעות בנדל״ן להשכרה הוכחו כמוצלחות, עם זאת, השקעות אלה עדיין כרוכות בסיכונים. חלק מהסיכונים הפוטנציאליים בהשקעה להשכרה כוללים:
o הדיירים לא יכולים לשלם את שכר הדירה, ואתם תקועים עם תשלום המשכנתא על הנכס להשכרה.
o יש הוצאות נוספות הכרוכות בבעלות על נכס להשכרה, כגון ביטוח הנכס.
o נדרשת השקעת זמן כדי שתוכלו לנהל את הנכס בעצמכם, או להשקיע סכום נוסף כדי לשכור שירותים של חברה לניהול נכסים.
- לאילו משקיעים מתאימה אסטרטגיה זו?
קניה להשכרה היא בדרך כלל השקעת נדל״ן טובה, הן למשקיעים מתחילים והן למשקיעים מנוסים. למשקיעים אלה יש בדרך כלל אסטרטגיית השקעה ארוכת טווח, והם בוחרים להיות הבעלים של נכס מוחשי בתקווה שערכו יעלה עם הזמן.
אסטרטגיה זו מתאימה בדרך כלל:
o למשקיעים המעוניינים לצבור הון באמצעות בעלות על תיק של נכסים מניבים.
o משקיעים שרוצים לרכוש בנייני דירות, להשכיר אותן ולזכות בתזרים כספים חיובי.
o משקיעים שרוכשים דופלקס או יחידת דיור נוספת להשכרה, כך שיהיה להם קל לנהל את השכירות.

- אפשרויות מימון
רכישת נכס להשכרה כרוכה בדרך כלל בהשקעה ובמשכנתא לטווח ארוך.

המאמר נכתב באדיבות המומחים של וידר ייעוץ משכנתאות
הדפס את המאמר
המלץ לחבר
שמור מאמר
הגדל /הקטן טקסט
הוסף לקליפבורד
כתבות נוספות
3 ערוצי שיווק באינטרנט שכדאי להכירמערכת שורשפרסום באינטרנט הוא מקצוע במצריך ידע והבנה. כמה טיפים בעניין...
הצעדים החשובים הנוספים למסחר אונליין הםמערכת שורשמסחר און ליין הוא די טרנד בזמן האחרון. האם זה מתאים לכם ואיך עושים את זה?
רעיונות ליום כיףמערכת שורשימי כיף עם המשפחה הם דרך מצויינת לגיבוש המשפחה, לפניכם כמה רעיונות מעשיים לימי גיבוש...
שם השולח
תוכן ההודעה